Eenheden totaal
12
7 woningen • 3 commercieel • 1 garage • 1 opslag
Bruto huurinkomsten
€59.304
€4.942 /maand • 7 van 12 verhuurd
Totaal WOZ-waarde
€2.307.000
Peildatum 1 januari 2024
Totaal kadastraal
334 m²
3 kadastrale percelen
Bouwjaar
1908
Geen monument • Beschermd stadsgezicht
Bezettingsgraad
58%
7 verhuurd • 5 leeg
Bezettingsoverzicht
Verhuurd (7)
Leeg (5)
Portefeuille op hoofdlijnen
| Adres | Type | m² | Label | Huur /mnd | WOZ 2024 | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Edisonstraat 80 | Bovenwoning | 38 | D | €451 | €153.000 | Verhuurd |
| Edisonstraat 80A | Bovenwoning | 44 | C | €557 | €179.000 | Verhuurd |
| Edisonstraat 80A-1 | Bovenwoning | 74 | C | — | €250.000 | Leeg |
| Edisonstraat 80B | Bovenwoning | 53 | G | — | €194.000 | Leeg |
| Edisonstraat 82 | Opslag / bedrijfsruimte | 119 | — | — | €265.000 | Leeg |
| Edisonstraat 84 | Bovenwoning | 34 | — | €473 | €137.000 | Tijdelijk |
| Edisonstraat 84A | Bovenwoning | 38 | D | €820 | €155.000 | Verhuurd |
| Edisonstraat 84B | Bovenwoning | 42 | — | €545 | €183.000 | Verhuurd |
| Marconistraat 85 | Garage | 32 | — | — | — | Leeg |
| Marconistraat 87 | Woning | 82 | C | €737 | €275.000 | Verhuurd |
| Marconistraat 87A | Bovenwoning | 35 | G | €609 | €141.000 | Verhuurd |
| Marconistraat 89 | Winkelruimte | 89 | — | — | €140.000 | Leeg |
| Totaal | 680 | €4.192 | €2.072.000 | |||
Recente investeringen & verbeteringen
Dakrenovatie & isolatie (Edison 84 / Marconi 87)
Oktober 2025
Dakopbouw vergund (Edison 84 & Marconi 87)
September 2012
Dakopbouw Edison 80B
Vergund, nog niet uitgevoerd
Alle eenheden — gedetailleerd per adres
Edisonstraat 80
Bovenwoning • 2e etage
Oppervlakte
38 m²
Kale huur
€451 /mnd
Servicekosten
€25 /mnd
Energielabel
D
WOZ 2024
€153.000
WWS-punten
ca. 80
Edisonstraat 80A
Bovenwoning • 1e etage
Oppervlakte
44 m²
Kale huur
€557 /mnd
Servicekosten
€30 /mnd
Energielabel
C
WOZ 2024
€179.000
WWS-punten
—
Edisonstraat 80A-1
Bovenwoning • begane grond / 1e etage
Oppervlakte
74 m²
Max. huur (WWS)
€1.066 /mnd
WWS-punten
155
Energielabel
C
WOZ 2024
€250.000
Potentie
Vrije sector
Edisonstraat 80B
Bovenwoning • 3e etage
Oppervlakte
53 m²
Max. huur (WWS)
€540 /mnd
WWS-punten
82
Energielabel
G
WOZ 2024
€194.000
Potentie
Na verbetering
Edisonstraat 82
Opslag / bedrijfsruimte • begane grond
Oppervlakte
119 m²
Huur
—
Energielabel
n.v.t.
WOZ 2024
€265.000
Edisonstraat 84
Bovenwoning • begane grond / 1e etage
Oppervlakte
34 m²
Kale huur
€473 /mnd
Servicekosten
€50 /mnd
WWS-punten
56
WOZ 2024
€137.000
Einde contract
Sept 2027
Edisonstraat 84A
Bovenwoning • 2e etage
Oppervlakte
38 m²
Kale huur
€820 /mnd
Servicekosten
€50 /mnd
Energielabel
D
WOZ 2024
€155.000
WWS-punten
106
Edisonstraat 84B
Bovenwoning • 3e etage
Oppervlakte
42 m²
Kale huur
€545 /mnd
Servicekosten
€50 /mnd
Energielabel
—
WOZ 2024
€183.000
WWS-punten
78
Marconistraat 85
Garage / berging
Oppervlakte
32 m²
Huur
—
Energielabel
n.v.t.
Kadaster
AM 2008
Marconistraat 87
Woning • begane grond / 1e etage
Oppervlakte
82 m²
Kale huur
€737 /mnd
Servicekosten
€75 /mnd
Energielabel
C
WOZ 2024
€275.000
WWS-punten
143
Marconistraat 87A
Bovenwoning • 2e etage
Oppervlakte
35 m²
Kale huur
€609 /mnd
Servicekosten
€40 /mnd
Energielabel
G
WOZ 2024
€141.000
WWS-punten
76
Marconistraat 89
Winkelruimte • begane grond
Oppervlakte
89 m²
Huur
—
Energielabel
—
WOZ 2024
€140.000
Financieel overzicht
Huidige jaarhuur (bruto)
€59.304
7 verhuurde eenheden
Servicekosten (jaar)
€3.960
€330 /maand totaal
Totale potentiële jaarhuur
€78.576
€6.548 /maand bij volledige verhuur woningen
Totale potentiële huur
€78.576
€6.548 /maand bij volledige verhuur
Huurinkomsten per eenheid — stand januari 2026
| Adres | Kale huur | Servicekosten | Voorschot GWL | Totaal /mnd | WOZ 2024 | WWS-punten | Max. huur (WWS) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Edisonstraat 80 | €451 | €25 | €125 | €601 | €153.000 | ~80 | — |
| Edisonstraat 80A | €557 | €30 | €145 | €732 | €179.000 | — | — |
| Edisonstraat 80A-1 | — | — | — | — | €250.000 | 155 | €1.066 |
| Edisonstraat 80B | — | — | — | — | €194.000 | 82 | €540 |
| Edisonstraat 82 (opslag) | — | — | — | — | €265.000 | n.v.t. | — |
| Edisonstraat 84 | €473 | €50 | €150 | €673 | €137.000 | 56 | — |
| Edisonstraat 84A | €820 | €50 | €120 | €990 | €155.000 | 106 | €778 |
| Edisonstraat 84B | €545 | €50 | €175 | €770 | €183.000 | 78 | — |
| Marconistraat 85 (garage) | — | — | — | — | — | n.v.t. | — |
| Marconistraat 87 | €737 | €75 | €200 | €1.012 | €275.000 | 143 | — |
| Marconistraat 87A | €609 | €40 | €170 | €819 | €141.000 | 76 | — |
| Marconistraat 89 (winkel) | — | — | — | — | €140.000 | n.v.t. | — |
| Totaal huidig verhuurd | €4.192 | €320 | €1.085 | €5.597 | €2.307.000 |
Aandachtspunten voor beleggers
Edison 84A: huur boven WWS-maximum
Huur €820 vs. max €778
Edison 84: tijdelijk huurcontract
Eindigt september 2027
Edison 80A-1: vrije sector potentieel
155 punten • max €1.066 /mnd
Marconi 87: vrije sector potentieel
143 punten • huidige huur €737
Meters centraal bij Edison 84
Gas/water/elektra meerdere units
Kadaster & juridische informatie
Perceel AM 2004
Adressen
Edisonstraat 80, 80A, 80A-1, 80B, 82
Kadastrale gemeente
's-Gravenhage
Kadastraal oppervlak
169 m²
Aankoopprijs (1990)
€54.454
Publiekrechtelijke beperkingen
Geen
Perceel AM 2003
Adressen
Edisonstraat 84, 84A, 84B, Marconi 87, 87A, 89
Kadastrale gemeente
's-Gravenhage
Kadastraal oppervlak
111 m²
Aankoopprijs (1990)
€79.412*
Publiekrechtelijke beperkingen
Geen
Perceel AM 2008
Adres
Marconistraat 85
Kadastrale gemeente
's-Gravenhage
Kadastraal oppervlak
54 m²
Bestemming
Bedrijfsmatig / industrieel
Aankoopprijs (1990)
€79.412*
Publiekrechtelijke beperkingen
Geen
* Aankoopprijzen AM 2003 en AM 2008 zijn gezamenlijk geregistreerd bij aankoop in 1990.
Vergunningen
Omgevingsvergunning dakopbouw
Verleend 21-09-2012
Betreft
Edisonstraat 84 & Marconistraat 87
Referentie
201208884/13
Bestemming
M3G — (meergezins)woning met tuin
Status dakopbouw Edison 84 / Marconi 87
Uitgevoerd
Status dakopbouw Edison 80B
Vergund, niet uitgevoerd
Eigendomsgeschiedenis
Datum verwerving
1990
Akte van levering
Deel 9042, nr. 14 en nr. 16
Eigendomsverhouding
50% / 50% (twee eigenaren)
Beschermd stadsgezicht
Ja (5% toeslag WWS-punten)
Monumentstatus
Nee
Technische staat & specificaties
Algemene kenmerken
Bouwjaar1908
ConstructieTraditioneel
Algemene staatGoed
Exterieur onderhoudGoed
Interieur onderhoudRedelijk
Dak (Edison 84 / Marconi 87)Gerenoveerd okt 2025
MonumentNee
Beschermd stadsgezichtJa
Energielabels
| Adres | Energielabel | Opmerkingen |
|---|---|---|
| Edisonstraat 80 | D | Label aanwezig in dossier |
| Edisonstraat 80A | C | Label aanwezig in dossier |
| Edisonstraat 80A-1 | C | Label aanwezig in dossier |
| Edisonstraat 80B | G | Verbeteringspotentieel: isolatie, dakopbouw |
| Edisonstraat 82 | — | Niet van toepassing (bedrijfsruimte/opslag) |
| Edisonstraat 84 | — | Label niet in dossier |
| Edisonstraat 84A | D | Label aanwezig in dossier (ook in huurmap) |
| Edisonstraat 84B | — | Label niet in dossier |
| Marconistraat 85 | — | Niet van toepassing (garage) |
| Marconistraat 87 | C | Label aanwezig in dossier |
| Marconistraat 87A | G | Dakisolatie recent aangebracht, mogelijk verbeterd |
| Marconistraat 89 | — | Niet van toepassing (winkelruimte) |
Nutsvoorzieningen & installaties
Centrale meterlocatie
Edisonstraat 84 (gas, water, elektra)
Verwarming woningen
Divers: CV-ketels, gaskachels, elektrisch
Marconistraat 85 (garage)
Geen nutsaansluitingen
Marconistraat 89 (winkel)
Nutsvoorzieningen niet functioneel
Edisonstraat 82 (opslag)
Alleen elektra, geen gas
Beschikbare documenten in dataroom
Eigendom & kadaster
-
Akte van Levering deel 9042 nr 14 (1990)Leveringsakte perceel AM 2004
-
Akte van Levering deel 9042 nr 16 (1990)Leveringsakte perceel AM 2003 / AM 2008
-
Kadastrale kaartKaart met percelen en grenzen
-
Eigendomsinformatie Edison 80-82Kadasteruittreksel perceel AM 2004
-
Eigendomsinformatie Edison 84-Marconi 89Kadasteruittreksel perceel AM 2003
-
Eigendomsinformatie Marconi 85Kadasteruittreksel perceel AM 2008
Huurovereenkomsten & huurinfo
-
Overzicht huurinkomsten 2026Totaaloverzicht per 1 januari 2026
-
Huurovereenkomst Edison 84Huurcontract
-
Huurovereenkomst Edison 84AHuurcontract
-
Huurovereenkomst Edison 84BHuurcontract
-
Huurovereenkomst Marconi 87Huurcontract
-
Huurovereenkomst Marconi 87AHuurcontract
-
Huurprijscheck Edison 84AHuurcommissie toets met WWS-berekening
-
Huurverhogingsformulier B. Wolters2025
-
Huurverhogingsformulier C. Giec2025
-
Huurverhogingsformulier K. Jansen2025
-
Huurverhogingsformulier N. Roomer2025
-
Huurverhogingsformulier R. Roomer2025
-
Eigendomsbewijs Edison 84 / Marconi 85, 87, 89Historisch eigendomsdocument
Energielabels
-
Energielabel Edison 80Label D
-
Energielabel Edison 80ALabel C
-
Energielabel Edison 80A-1Label C
-
Energielabel Edison 80BLabel G
-
Energielabel Marconi 87Label C
-
Energielabel Marconi 87ALabel G
-
Energielabel Edison 84ALabel D
Vergunningen
-
Omgevingsvergunning dakopbouwEdison 84 & Marconi 87 • september 2012
-
Huisnummerbesluit 2012Gemeentelijk besluit huisnummering
Overige documenten
-
Marconistraat Document17 juni 2015 • DO.31674049
Vragen & Antwoorden
Heeft u een vraag?
Stel uw vraag hieronder. U ontvangt een email zodra deze is beantwoord.
Veelgestelde vragen
Laden...
Disclaimer: De puntentellingen en maximale huurprijzen zijn indicatieve schattingen. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle genoemde bedragen, oppervlaktes en specificaties zijn onder voorbehoud. Potentiële kopers worden geadviseerd zelfstandig due diligence uit te voeren.
grows with you
Dataroom — Edisonstraat & Marconistraat, Den Haag • Samengesteld februari 2026Onesta Vastgoed • info@onesta-vastgoed.com • 070-345 95 22