Eenheden totaal
12
9 woningen • 1 winkel • 1 garage • 1 opslag
Bruto huurinkomsten
€51.504
€4.292 /maand • 7 van 12 verhuurd
Totaal WOZ-waarde
€2.303.000
Peildatum 1 januari 2025
Totaal kadastraal
334 m²
3 kadastrale percelen
Bouwjaar
1908
Geen monument • Beschermd stadsgezicht
Waardecreatiekans
42%
5 van 12 eenheden direct beschikbaar
Bezettingsgraad
58%
7 van 12 eenheden verhuurd
Jaarhuur bij vol verhuurd
€72.490
€6.041 /maand • op basis van max. WWS
Gem. huur per m²
€6,31
Verhuurd: €12,18 /m² • Totaal: 680 m²
Bezettingsoverzicht
Verhuurd (7)
Leeg · Potentie (5)
Overzicht eenheden
| Adres | Gebruik | Huur p/m | Service + GWL | WWS | Max. huur | Label | BAG m² | WOZ'25 | Huur/m² | Potentie | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Edisonstraat 80 | Woning | €451 | €25 + €125 | 90 | €597,48 | D | 38 m² | €174.000 | €11,87 | +€147 | Verhuurd |
| Edisonstraat 80A | Woning | €557 | €30 + €145 | 113 | €763,24 | C | 44 m² | €200.000 | €12,66 | +€206 | Verhuurd |
| Edisonstraat 80A-1 | Woning | €0 | – | 155 | €1.065,98 | C | 74 m² | €285.000 | – | +€1.066 | Leeg · Potentie |
| Edisonstraat 80B | Woning | €0 | – | 82 | €539,78 | G | 53 m² | €220.000 | – | +€540 | Leeg · Potentie |
| Edisonstraat 82 | Opslag | €0 | – | – | – | – | 119 m² | €270.000 | – | – | Leeg · Potentie |
| Edisonstraat 84 | Woning | €473 | €50 + €150 | 56 | €367,87 | – | 34 m² | €158.000 | €13,91 | boven max | Verhuurd |
| Edisonstraat 84A | Woning | €920 | €50 + €120 | 106 | €712,79 | D | 38 m² | €179.000 | €24,21 | boven max | Verhuurd |
| Edisonstraat 84B | Woning | €545 | €50 + €175 | 78 | €512,28 | – | 42 m² | €206.000 | €12,98 | boven max | Verhuurd |
| Marconistraat 85 | Garage | €0 | – | – | – | – | 32 m² | – | – | – | Leeg · Potentie |
| Marconistraat 87 | Woning | €737 | €75 + €200 | 143 | €979,58 | C | 82 m² | €290.000 | €8,99 | +€243 | Verhuurd |
| Marconistraat 87A | Woning | €609 | €40 + €170 | 76 | €499,13 | G * | 35 m² | €162.000 | €17,40 | boven max | Verhuurd |
| Marconistraat 89 | Winkel | €0 | – | – | – | – | 89 m² | €159.000 | – | – | Leeg · Potentie |
| Totaal | €4.292 | 680 m² | €2.303.000 | €6,31 | |||||||
* Feitelijk verbeterd door dakisolatie.
Disclaimer: De puntentellingen en maximale huurprijzen zijn indicatief en gebaseerd op schattingen. Aan deze gegevens en overige informatie in dit document kunnen geen rechten worden ontleend. Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden of onvolledigheden. Geïnteresseerden dienen zelfstandig juridisch, technisch, fiscaal en financieel onderzoek te verrichten.
Recente investeringen & verbeteringen
Dakrenovatie & isolatie (Edison 84 / Marconi 87)
Oktober 2025
Dakopbouw vergund (Edison 84 & Marconi 87)
September 2012
Dakopbouw Edison 80B
Vergund, nog niet uitgevoerd (geldigheid vergunning checken)
Locatie & omgeving
Adres
Edisonstraat 80-84B / Marconistraat 85-892561 BH / 2562 JC Den Haag
Wijk & bereikbaarheid
Valkenboskwartier • Tram 15/17 (3 min lopen)Station Hollands Spoor (10 min fietsen)
Investeringscalculator — bereken uw rendement
Rendementberekening
Invoer
€
Overdrachtsbelasting beleggingsvastgoed 2025
Onderhoud, OZB, verzekering, beheer (standaard 20-30%)
Vaste gegevens uit dataroom
Bruto jaarhuur actueel:€51.504
Bruto jaarhuur vol verhuurd:€72.490
Totaal WOZ-waarde:€2.303.000
Totaal m²:680 m²
Resultaat
BAR actueel
–
Bruto Aanvangsrendement
BAR vol verhuurd
–
Bij volledige verhuur
NAR
–
Netto Aanvangsrendement
Huurmultiplicator
–
Terugverdientijd in jaren
Prijs per m²
–
WOZ / Koopsom ratio
–
Totale investering (incl. k.k.)
–
Netto jaarhuur (na kosten)
–
Indicatieve berekening. BAR = bruto jaarhuur / koopsom. NAR = netto jaarhuur / totale investering. Exploitatiekosten zijn een inschatting; werkelijke kosten kunnen afwijken. Aan deze berekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
Alle eenheden — gedetailleerd per adres
Edisonstraat 80
Bovenwoning • 2e etage
Oppervlakte BAG
38 m²
Kale huur
€451 /mnd
Servicekosten
€25 /mnd
Voorschot GWL
€125 /mnd
Energielabel
D
WWS-punten
90
Max. huur (WWS)
€597,48
WOZ (blj. 2026)
€174.000
Edisonstraat 80A
Bovenwoning • 1e etage
Oppervlakte BAG
44 m²
Kale huur
€557 /mnd
Servicekosten
€30 /mnd
Voorschot GWL
€145 /mnd
Energielabel
C
WWS-punten
113
Max. huur (WWS)
€763,24
WOZ (blj. 2026)
€200.000
Edisonstraat 80A-1
Bovenwoning • begane grond / 1e etage
Oppervlakte BAG
74 m²
Max. huur (WWS)
€1.065,98 /mnd
WWS-punten
155
Energielabel
C
WOZ (blj. 2026)
€285.000
Edisonstraat 80B
Bovenwoning • 3e etage
Oppervlakte BAG
53 m²
Max. huur (WWS)
€539,78 /mnd
WWS-punten
82
Energielabel
G
WOZ (blj. 2026)
€220.000
Edisonstraat 82
Opslag / bedrijfsruimte • begane grond
Oppervlakte BAG
119 m²
Huur
—
Energielabel
n.v.t.
WOZ (blj. 2026)
€270.000
Edisonstraat 84
Bovenwoning • begane grond / 1e etage
Oppervlakte BAG
34 m²
Kale huur
€473 /mnd
Servicekosten
€50 /mnd
Voorschot GWL
€150 /mnd
WWS-punten
56
Max. huur (WWS)
€367,87
WOZ (blj. 2026)
€158.000
Einde contract
Sept 2027
Edisonstraat 84A
Bovenwoning • 2e etage
Oppervlakte BAG
38 m²
Kale huur
€920 /mnd
Servicekosten
€50 /mnd
Voorschot GWL
€120 /mnd
WWS-punten
106
Max. huur (WWS)
€712,79
WOZ (blj. 2026)
€179.000
Edisonstraat 84B
Bovenwoning • 3e etage
Oppervlakte BAG
42 m²
Kale huur
€545 /mnd
Servicekosten
€50 /mnd
Voorschot GWL
€175 /mnd
WWS-punten
78
Max. huur (WWS)
€512,28
WOZ (blj. 2026)
€206.000
Marconistraat 85
Garage / berging
Oppervlakte BAG
32 m²
Huur
—
Energielabel
n.v.t.
Kadaster
AM 2008
Marconistraat 87
Woning • begane grond / 1e etage
Oppervlakte BAG
82 m²
Kale huur
€737 /mnd
Servicekosten
€75 /mnd
Voorschot GWL
€200 /mnd
Energielabel
C
WWS-punten
143
Max. huur (WWS)
€979,58
WOZ (blj. 2026)
€290.000
Marconistraat 87A
Bovenwoning • 2e etage
Oppervlakte BAG
35 m²
Kale huur
€609 /mnd
Servicekosten
€40 /mnd
Voorschot GWL
€170 /mnd
Energielabel
G *
WWS-punten
76
Max. huur (WWS)
€499,13
WOZ (blj. 2026)
€162.000
Marconistraat 89
Winkelruimte • begane grond
Oppervlakte BAG
89 m²
Huur
—
Energielabel
—
WOZ (blj. 2026)
€159.000
Financieel overzicht
Huidige jaarhuur (bruto)
€51.504
7 verhuurde eenheden • €4.292 /mnd
Servicekosten (jaar)
€3.840
€320 /maand totaal
Huidige totale ontvangsten (jaar)
€68.364
€5.697 /mnd incl. service & GWL
Huurinkomsten per eenheid — stand januari 2026
| Adres | Kale huur | Servicekosten | Voorschot GWL | Totaal /mnd | WOZ (blj. 2026) | WWS-punten | Max. huur (WWS) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Edisonstraat 80 | €451 | €25 | €125 | €601 | €174.000 | 90 | €597 |
| Edisonstraat 80A | €557 | €30 | €145 | €732 | €200.000 | 113 | €763 |
| Edisonstraat 80A-1 | — | — | — | — | €285.000 | 155 | €1.066 |
| Edisonstraat 80B | — | — | — | — | €220.000 | 82 | €540 |
| Edisonstraat 82 (opslag) | — | — | — | — | €270.000 | n.v.t. | — |
| Edisonstraat 84 | €473 | €50 | €150 | €673 | €158.000 | 56 | €368 |
| Edisonstraat 84A | €920 | €50 | €120 | €1.090 | €179.000 | 106 | €713 |
| Edisonstraat 84B | €545 | €50 | €175 | €770 | €206.000 | 78 | €512 |
| Marconistraat 85 (garage) | — | — | — | — | — | n.v.t. | — |
| Marconistraat 87 | €737 | €75 | €200 | €1.012 | €290.000 | 143 | €980 |
| Marconistraat 87A | €609 | €40 | €170 | €819 | €162.000 | 76 | €499 |
| Marconistraat 89 (winkel) | — | — | — | — | €159.000 | n.v.t. | — |
| Totaal huidig verhuurd | €4.292 | €320 | €1.085 | €5.697 | €2.303.000 |
Aandachtspunten voor beleggers
Edison 84A: huur boven WWS-maximum
Huur €920 vs. max €713
Edison 84: tijdelijk huurcontract
Eindigt september 2027
Edison 80A-1: leegstaand — vrije sector potentieel
155 punten • max €1.066 /mnd
Marconi 87: huur onder WWS-max — vrije sector potentieel
143 punten • huidige huur €737 vs. max €979
Meters centraal bij Edison 84
Gas/water/elektra meerdere units
Mogelijke scenario's voor kopers
Met 5 leegstaande eenheden en vergunde dakopbouw biedt dit complex diverse strategische mogelijkheden:
€
Direct verhuren
5 leegstaande units direct op markthuur zetten. Directe cashflow zonder investering. Potentieel ca. €21.000 extra jaarhuur.
▲
Renoveren & verhuren
Units opknappen (keuken, badkamer, energielabel verbeteren) voor hogere WWS-punten en maximale huur. Twee units boven vrije-sectorgrens mogelijk.
☆
Uitponden (individueel verkopen)
Leegstaande units individueel verkopen. Leeg te leveren, dus geen huurbescherming. Potentieel hogere m²-prijs dan in verhuurde staat. Vereist juridische splitsing (nog te regelen; vergunning gemeente nodig).
▲
Dakopbouw Edison 80B
Vergunde dakopbouw realiseren voor extra woonoppervlak. Meer m² betekent hogere WWS-punten, hogere huur en waardevermeerdering.
⚙
Mix-strategie
Combinatie: deel verhuren voor stabiele cashflow, deel uitponden voor kapitaalwinst. Flexibel in te richten naar eigen rendementsdoelstelling.
Kadaster & juridische informatie
Perceel AM 2004
Adressen
Edisonstraat 80, 80A, 80A-1, 80B, 82
Kadastrale gemeente
's-Gravenhage
Kadastraal oppervlak BAG
169 m²
Aankoopprijs (1990)
€54.454
Publiekrechtelijke beperkingen
Geen
Perceel AM 2003
Adressen
Edisonstraat 84, 84A, 84B, Marconi 87, 87A, 89
Kadastrale gemeente
's-Gravenhage
Kadastraal oppervlak BAG
111 m²
Aankoopprijs (1990)
€79.412*
Publiekrechtelijke beperkingen
Geen
Perceel AM 2008
Adres
Marconistraat 85
Kadastrale gemeente
's-Gravenhage
Kadastraal oppervlak BAG
54 m²
Bestemming
Bedrijfsmatig / industrieel
Aankoopprijs (1990)
€79.412*
Publiekrechtelijke beperkingen
Geen
* Aankoopprijzen AM 2003 en AM 2008 zijn gezamenlijk geregistreerd bij aankoop in 1990.
Vergunningen
Omgevingsvergunning dakopbouw
Verleend 21-09-2012
Betreft
Edisonstraat 84 & Marconistraat 87
Referentie
201208884/13
Bestemming
M3G — (meergezins)woning met tuin
Status dakopbouw Edison 84 / Marconi 87
Uitgevoerd
Status dakopbouw Edison 80B
Vergund, niet uitgevoerd (geldigheid vergunning checken)
Eigendomsgeschiedenis
Datum verwerving
1990
Akte van levering
Deel 9042, nr. 14 en nr. 16
Eigendomsverhouding
50% / 50% (twee eigenaren)
Beschermd stadsgezicht
Ja (5% toeslag WWS-punten)
Monumentstatus
Nee
Technische staat & specificaties
Algemene kenmerken
Bouwjaar1908
ConstructieTraditioneel
Algemene staatGoed
Exterieur onderhoudGoed
Interieur onderhoudRedelijk
Dak (Edison 84 / Marconi 87)Gerenoveerd okt 2025
MonumentNee
Beschermd stadsgezichtJa
Energielabels
| Adres | Energielabel | Opmerkingen |
|---|---|---|
| Edisonstraat 80 | D | Label aanwezig in dossier |
| Edisonstraat 80A | C | Label aanwezig in dossier |
| Edisonstraat 80A-1 | C | Label aanwezig in dossier |
| Edisonstraat 80B | G | Verbeteringspotentieel: isolatie, dakopbouw |
| Edisonstraat 82 | — | Niet van toepassing (bedrijfsruimte/opslag) |
| Edisonstraat 84 | — | Label niet in dossier |
| Edisonstraat 84A | D | Label aanwezig in dossier (ook in huurmap) |
| Edisonstraat 84B | — | Label niet in dossier |
| Marconistraat 85 | — | Niet van toepassing (garage) |
| Marconistraat 87 | C | Label aanwezig in dossier |
| Marconistraat 87A | G | Dakisolatie recent aangebracht, mogelijk verbeterd |
| Marconistraat 89 | — | Niet van toepassing (winkelruimte) |
Nutsvoorzieningen & installaties
Centrale meterlocatie
Edisonstraat 84 (gas, water, elektra)
Verwarming woningen
Divers: CV-ketels, gaskachels, elektrisch
Marconistraat 85 (garage)
Geen nutsaansluitingen
Marconistraat 89 (winkel)
Nutsvoorzieningen niet functioneel
Edisonstraat 82 (opslag)
Alleen elektra, geen gas
Beschikbare documenten in dataroom
Eigendom & kadaster
-
Akte van Levering deel 9042 nr 14 (1990)Leveringsakte perceel AM 2004
-
Akte van Levering deel 9042 nr 16 (1990)Leveringsakte perceel AM 2003 / AM 2008
-
Kadastrale kaartKaart met percelen en grenzen
-
Eigendomsinformatie Edison 80-82Kadasteruittreksel perceel AM 2004
-
Eigendomsinformatie Edison 84-Marconi 89Kadasteruittreksel perceel AM 2003
-
Eigendomsinformatie Marconi 85Kadasteruittreksel perceel AM 2008
Huurovereenkomsten & huurinfo
-
Overzicht huurinkomsten 2026Totaaloverzicht per 1 januari 2026
-
Huurovereenkomst Edison 84Huurcontract
-
Huurovereenkomst Edison 84AHuurcontract
-
Huurovereenkomst Edison 84BHuurcontract
-
Huurovereenkomst Marconi 87Huurcontract
-
Huurovereenkomst Marconi 87AHuurcontract
-
Huurprijscheck Edison 84AHuurcommissie toets met WWS-berekening
-
Huurverhogingsformulier B. Wolters2025
-
Huurverhogingsformulier C. Giec2025
-
Huurverhogingsformulier K. Jansen2025
-
Huurverhogingsformulier N. Roomer2025
-
Huurverhogingsformulier R. Roomer2025
-
Eigendomsbewijs Edison 84 / Marconi 85, 87, 89Historisch eigendomsdocument
Energielabels
-
Energielabel Edison 80Label D
-
Energielabel Edison 80ALabel C
-
Energielabel Edison 80A-1Label C
-
Energielabel Edison 80BLabel G
-
Energielabel Marconi 87Label C
-
Energielabel Marconi 87ALabel G
-
Energielabel Edison 84ALabel D
Vergunningen
-
Omgevingsvergunning dakopbouwEdison 84 & Marconi 87 • september 2012
-
Huisnummerbesluit 2012Gemeentelijk besluit huisnummering
Overige documenten
-
Marconistraat Document17 juni 2015 • DO.31674049
Vragen & Antwoorden
Heeft u een vraag?
Stel uw vraag hieronder. U ontvangt een email zodra deze is beantwoord.
Veelgestelde vragen
Laden...
Interesse in dit complex?
Neem vrijblijvend contact op voor meer informatie of een bezichtiging.
Disclaimer: De puntentellingen en maximale huurprijzen zijn indicatieve schattingen. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle genoemde bedragen, oppervlaktes en specificaties zijn onder voorbehoud. Potentiële kopers worden geadviseerd zelfstandig due diligence uit te voeren.
grows with you
Dataroom — Edisonstraat & Marconistraat, Den Haag • Samengesteld februari 2026Onesta Vastgoed • info@onesta-vastgoed.com • 070-345 95 22